Après deux années difficiles pour l’immobilier, le marché des SCPI a montré en 2025 des signes de stabilisation. Les chiffres publiés par l’ASPIM pour l’ensemble de l’année permettent de faire le point.
Les chiffres clés de 2025
- Taux de distribution moyen : 4,91 %, en hausse de 0,19 point ;
- évolution moyenne des prix de part : -3,45 % ;
- performance globale annuelle : +1,46 % en moyenne ;
- collecte nette : 4,6 Md€, en hausse de 29 % ;
- capitalisation du marché : 89 Md€ fin 2025.
Rendement affiché et performance réelle
Le taux de distribution mesure les revenus versés dans l’année, rapportés au prix de part. Mais la performance d’une SCPI intègre aussi l’évolution de ce prix : en 2025, la baisse moyenne des prix de part a absorbé une large partie des revenus distribués. Comparer des SCPI sur leur seul taux de distribution peut donc être trompeur.
Les critères pour bien choisir
- la qualité et l’ancienneté de la société de gestion ;
- la diversification du patrimoine (secteurs, zones géographiques, nombre de locataires) ;
- le taux d’occupation et la durée des baux ;
- le niveau des frais et la liquidité du marché des parts ;
- le mode de détention adapté à votre objectif : comptant, crédit, nue-propriété ou assurance-vie.
Côté fiscalité, les revenus fonciers échappent à la hausse des prélèvements sociaux prévue par la LFSS 2026 et restent soumis à 17,2 %. Les SCPI investies à l’étranger peuvent, selon les conventions fiscales, offrir une imposition plus légère.
Pour aller plus loin
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Source : ASPIM, bilan du 4e trimestre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.