Le taux de distribution (TD) moyen délivré par les SCPI en 2022, toutes catégories confondues, s’établit à 4,53 % après 4,49% en 2021, selon les chiffres Aspim et de l’IEIF. « Ce taux de distribution se compose d’une distribution sur résultat courant de l’ordre de 4,02%, d’une distribution exceptionnelle, principalement sur réserves de plus-values, de l’ordre de 0,38 % et d’une fiscalité acquittée à la source de l’ordre de 0,13 % », précise l’association.
Par catégorie, le taux de distribution moyen va de 4,17 % pour les SCPI à prépondérance « résidentiel » à 5,63 % pour les SCPI à stratégie diversifiée. Les SCPI à prépondérance « hôtels, tourisme, loisirs » ont renoué avec des niveaux de distribution d’avant pandémie (5,09 % en 2022 contre 2,85% en 2021).
Pour l’heure, le rendement global immobilier, qui intègre la hausse de la valeur des actifs gérés, n’est pas communiqué. Il ne sera connu qu’au début du second trimestre 2023, précise l’Aspim. A noter que les sociétés civiles (SC) en unités de compte immobilières en assurance-vie affichent une performance globale de 3,7 % en 2022. Cette moyenne de marché est très proche de la performance moyenne délivrée en 2021, qui était de 3,8%.
Bonne pioche
Côté collecte, sur l’année 2022, les SCPI ont engrangé 10,1 milliards d’euros, un total qui progresse de 37 % par rapport à l’année 2021 et qui dépasse de 9 % le précédent record de 2019. Au 31 décembre 2022, la capitalisation des SCPI a atteint près de 90 milliards d’euros (89,6 milliards) en hausse de 14 % sur un an. Les SC distribuées en UC ont quant à elles collecté 5,4 milliards d’euros en 2022.
« Les gérants sont globalement confiants sur la pérennité des niveaux de rendement qui seront servis en 2023, mais restent toutefois très attentifs aux conséquences d’une nouvelle remontée des taux sur le prix des actifs immobiliers, des ajustements de valeurs ayant déjà été observés fin 2022 », selon Jean-Marc Coly, président de l’Aspim.